可麗露筆記

  下決心要裝潢後，第一件事要做的是調出原屋的「竣工圖」和「丈量」。 我們請房仲侯沛昌先生幫我們申請原始房屋竣工圖，跟著這個圖片更了解房屋的格局，接下來，為了更了解房子的各個角落和體質，我們拿了把工程尺，開始裡裡外外跑著丈量大小。 這個丈量功夫一點都少不了，也沒有甚麼了不起的技巧，就是拿把尺，找個還算有心情的午後，把每個房間的長寬高好好量測、記錄一番。 這張圖我手繪修正了至少4-6次，每一次等比例修正都讓我更了解自己買下的房子每個角落的樣貌。 總是過度浪漫的我，也把這當作跟房子熟稔的過程，一次次丈量、一次次對話，對這個窗明几淨的空間又多認識一點、多喜歡一點。 接著和楊設計師合作的製圖師傅也來做了丈量，隨著丈量做出了大致的平面圖像，再經由他們的專業，由平面圖化為立體。 在丈量過程中，也大概能了解管道間、總電箱的位置，知道了房子裡水電幹道的位置，接下來就要看看能否更改不喜歡的格局。 這房子裡，我們最看不慣的就是 它的小廚房 。 廚房和客廳是朋友和家人相聚的地方，各自的房間能小、能溫馨，但客餐廳太小就不夠休憩。 再來就是煩惱於 浴廁太狹小 ，尤其是主臥室的浴室真的小到想放浴缸都放不下。 畫完了 2D 丈量圖，才能看到更動新生的可能。 另外，在與設計師溝通後，我們才了解。 鋁門窗丈量 ，是另一個大重點。 鋁窗是工程很前期進場的一項， 主要是因為，它是保護房屋的外骨架，更換鐵鋁窗後，還牽涉到焊接、補土補泥……等部分，所以裝潢中古屋前期，尋找適合自己房屋的鋁窗廠商和樣式是重要的。 但在尋找對的鋁窗廠商前，得要有能和對方溝通的資料。這自然需要有明確的門窗尺寸。 這個丈量也沒甚麼高深技巧，就是拿把尺，找個還算有心情的午後，邊聽音樂邊把每扇門窗好好量測記錄一番。 推薦閱讀: 舊屋翻新。裝修解剖書 這是一本在裝潢過程中很實用的好書，上表精簡的工序大致讓人能了解每項工程的進場順序；下圖的分佈表，也大致能讓人了解每項工程該配置的預算比例。 手上留有預算的，可以依此配置看看；預算更寬裕的，可以先跟廠商討論自己想要的鋁門窗或防盜窗形式，再依比例回推預算，大概能想見「我選擇這種預算質感的防盜窗」的花費是總工程的10%，那我總工程爆預算時的落點位置大概會在哪裡XD 比如說，如果防盜窗談一談發現合意的質感是30W，那麼回推可能知道大概整個裝潢預算是300W上下；若更喜歡的質感是50W...

買下了喜歡的房子，接下來.... 要直接出租嗎 ? 租給誰呢 ? 租給商家 ? 租給朋友 ? 我問過年輕的大學生朋友，小套房兩人合租，每人租金7500元一單位約17坪，三房兩廳，有公車無捷運；可麗露33坪，三房兩廳精華區邊邊，有公車有捷運，所以收租3W感覺合理。 它在一樓，卻受限於前方巷寬而只能開書店和首飾店，但也很夠了。 如果要租人，似乎要簡單裝潢。 但我好像……沒那麼想租人。   花了一段時間釐清自己的想法，最後被小諾一語道破 : 「妳想裝潢，就來裝潢，若妳的強項是能賺錢。就好好賺錢來做妳想做的事。」 對，我想裝潢。 裝潢新成屋容易，裝潢二十多年的中古屋，水電管線要重新拉過是基本； 然而，隨著這個問題而來， 接著的是……想裝潢成甚麼風格 ?   這是間希臘旅館，我們夫婦倆 還沒有緣分住到，卻一逛就一起愛上的畫面，也是一切想法的肇始。 上網做大量圖片功課是第一步，這裡只是一小部分。 我的關鍵字從:鄉村風、侘寂風，到Provence Style Design、Rustic、Farm house、Wabisabi..... 大約是找了千百張一眼就愛上的照片後，我更了解自己想要甚麼。 以前在歐洲旅遊時，我學到，裝潢中最貴的事情就是整修百年老屋，且修舊如舊； 但我想做的是，把一間二十多年的房子，整修成歐洲百年老宅的樣子，這是，修舊如古。 我住不慣鄉下，所以我想住在首都中央。 然而，我想讓它，像普羅旺斯的鄉下房子、像希臘的鄉下房子、像托斯卡尼的鄉下房子；甚至是，後來我設計師規劃的，像聖托里尼海邊的房子。 開始瘋狂翻找許多圖片，發現我喜歡的是 鄉村風 ，然後我發現， 鄉村風又分為: 日式鄉村風 、無印自然風、韓式鄉村風:比較療癒，淺色木頭+白主色內裝。 英式鄉村風 :有小碎花和漂亮壁紙，花卉自然主題攬進陽光；或都鐸風格的雕花柚木書櫃壁櫃。 美式鄉村風(Rustic) :粗曠厚實的粗木料，白底色和大石。可以想像北美洲地大物博、寬廣坪數磅礡的空間感，和曠野家具軟裝搭配的原始感。 北歐式鄉村風 :簡單的線條和乾淨牆面天花面，加上溫潤木製家具和暖毯毛皮。 南歐式鄉村風 :復古磚、舊木樑，山城狹小的空間裡擺滿了溫暖軟件，一進入空間就像被包覆在花草、陽光、木與泥之間。 但後來又發現，比起鄉村風，我愛得更偏 侘寂風 : 家徒四壁班簡潔，泥面反映光影，空...

COVID19 ，世紀瘟疫。 從 2020 年開始，每年造訪歐陸一趟的習慣被中斷了，甚至連長程旅行轉換身分和心情的夢想都沒了。 通貨膨脹、貨幣貶值，我們雖然從沒中斷帶著孩子島內上山下海的步伐，卻還是悵然若失。 抱著累積多年的一筆資產， 2021 年，和好姊妹妞媽閒聊時，我開始動了個心念 : 或許有些資產配置，該轉換成定存或黃金以外的東西，而跟這幾項差不多不動的，大概就是 : 不動產 。 好友恰家人給我幾個受用的建議: 1.買房不要趕，看房要早點開始看 慢慢看，越看會越有概念和感覺，越能知道自己的喜好。 2.不要看離家太遠的、不容易看 因為真買下了，不管打理了自住或租人，都會因為距離的緣故不容易管理。 基於我們在東區住了快二十年、熟悉也喜歡這一帶的環境，我們夫婦決定走進家樓下的鄰居 : 信義房屋聊聊。 侯沛昌 是位專業真誠的房仲，給了我們幾個中肯的建議: 1.考慮精華地帶新成屋公設比高，若在意坪數，要三思 聽到我們的屋子可能傳世，他建議我們，或許公設比較平易近人的中古屋是個選擇。 2.中古屋可以實際看到屋況 就像買衣服我喜歡到現場試，買房子我想去現場看、去感覺。 於是我們快速設定了幾個心中的目標 : 東區、中古屋、 5000 、有車位、有管理。 赫然發現，光是 東區、有車位、有管理 這幾個條件就篩去了大部分的選擇。 九月開始，秋高氣爽的天氣裡，房仲帶我們看了幾間房。 鑽石大樓，三面採光 (X)車位 (O) 管理 對面的管理華廈裡，我喜歡上它不只一面的大陽台採光，卻皺著眉看著連我這個哈比人都覺得低的天花板屋頂，外子則是直接伸手就摸在天花上；而且它沒有車位。 Out!   Tips: 成人伸手可以碰到大面積天花板，代表真的太低太矮。 松菸靜巷，頂加含露台 (O)車位 (X) 管理 然後是松菸誠品巷弄附近，有車位的頂樓加蓋大樓。 我喜歡上它偷了頂樓空間的天空美景，室內有樓中樓梯通空中陽台啊 !!! 多好 ! 但它的老舊車位太低、停不進休旅車，而且沒有管理員，但這仍然檔不住我對它的好感。 最後一擊是，房仲很誠實地告訴我們 : 頂樓加蓋的物件，不容易算進主建物、用漂亮的價錢脫手，因為頂加畢竟是違建，雖然是早期就地合法，但它的價值不見得被認同。所以， OUT! Tips:  停車場裡停甚麼車，代表著這停車場對車高車大小的限制。 ...

這次，我們斜槓裝潢 / 軟裝界的文青，蒐集國內外鄉村風界的資料。 特別邀請這樣的你。 當你想在城市裡，做一個生活在南法鄉村裡的鄉下人。 當你行有餘力，想弄個真的很像你住過歐洲鄉村 / 民宿 / 飯店的房子、真實到一走進就像開啟一段記憶，或開啟瞬間移動之門。 歡迎進來坐坐，一起分享這段，光是過程就讓人滿足的時光， 分享我們走過的路、做過的功課、寫下的筆記、認識的盟友。